Суд признал договор купли-продажи земельного участка притворной сделкой и возвратил земельный участок в муниципальную собственность

Тахтамукайским районным судом рассмотрено гражданское дело по иску прокурора к физическому лицу, администрации МО «Тахтамукайский район» о признании договора купли-продажи земельного участка притворной сделкой.

При рассмотрении дела судом установлено, что в 2024 году между администрацией и физическим лицом заключен договор аренды земельного участка с видом разрешенного использования «Ведение огородничества», находящегося в муниципальной собственности без торгов, а впоследствии в этом же году заключен договор купли-продажи земельного участка.

Согласно договору аренды земельного участка  арендатор должен был использовать участок в соответствии с его целевым назначением и видом разрешенного использования, то есть исключительно для ведения огородничества.

 Однако физическое лицо после приобретения права на земельный участок обратилось в уполномоченный орган с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «Ведение огородничества» на «Для индивидуального жилищного строительства».

В связи с изменением вида разрешенного использования кадастровая стоимость земельного участка возросла в несколько раз.

Факт перевода вида разрешенного использования земельного участка, под индивидуальное жилищное строительство спустя 3 месяца после приобретения земельного участка с целью ведения на нем огородничества расценен судом как способ обойти установленный законодательством порядок предоставления земельных участков под индивидуальное жилищное строительство исключительно через торги, в обход конкурентных процедур, без первоначальной цели ведения на нем огородничества.

Из фактических действий ответчика установлено, что он, обратившись в администрацию с заявлением о приобретении земельного участка в собственность, а после в короткий промежуток времени с заявлением об изменении вида разрешенного использования с «Ведение огородничества» на «Для индивидуального жилищного строительства», не намеревался создать правовые последствия в виде использования земельного участка для целей его предоставления и выкупа.

Не было представлено суду доказательств того, что спорный земельный участок вообще использовался с целью огородничества.

Иск прокурора судом удовлетворен, договор купли-продажи земельного участка признан недействительной притворной сделкой, земельный участок возвращен в муниципальную собственность с восстановлением в ЕГРН записи о виде разрешенного использования земельного участка  «Ведение огородничества».

После апелляционного обжалования решение суда вступило в законную силу.

Пресс-служба Тахтамукайского районного суда